Wybierając mieszkanie w bloku, dołączasz do mieszkającej tam wspólnoty. Ze względu na to, że w tak licznej społeczności trudno jest zmobilizować każdego do dbałości o nieruchomość w równym stopniu, to z pomocą przychodzi administrator budynku. Osoba ta zostaje wybrana przez wspólnotę i zatrudniona na podstawie umowy. Wyjaśniamy, jaki zakres obowiązków ma administrator nieruchomości.
Obowiązki zarządcy nieruchomości – ustawa
Warto na początku podkreślić, że administrator budynku i zarządca to dwie różne posady, więc nie powinny być traktowane jako synonimy. Jak wynika z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, obowiązki zarządcy są znacznie szersze niż zakres obowiązków administratora budynku. Obejmują również kwestie finansowe, formalne, techniczne oraz inwestycyjne takie jak modernizacja instalacji. Tymczasem administrator to osoba, która w profesjonalny sposób pełni rolę pomocnika, który na bieżąco usuwa awarie, monitorując stan techniczny budynku. Można zatem powiedzieć, że zarządca budynku działa strategicznie, dbając o ogólne bezpieczeństwo mieszkańców. Natomiast administrator nieruchomości odpowiada na bieżące potrzeby budynku i jego mieszkańców, zatem jego działania mogą być określane mianem operacyjnych.
Obowiązki administratora budynku
Warto wiedzieć, że do administratora budynku można się zgłosić zarówno z przepaloną żarówką w korytarzu, jak i brudem zalegającym na klatce schodowej. Są to bowiem części wspólne, których obsługą zajmuje się administrator budynku. Obowiązki na tym stanowisku wynikają z indywidualnej umowy, którą podpisał administrator budynku. Jeśli zatem w Twoim mieszkaniu wystąpiła awaria lub zauważyłeś jakieś nieprawidłowości na terenie nieruchomości, skontaktuj się z administratorem. Zakres jego obowiązków obejmuje przyjmowanie skarb i próśb od mieszkańców. Administrator służy również radą w kwestii modernizacji nieruchomości, jako że na co dzień monitoruje jej stan techniczny, doskonale zna potrzeby zarówno samego budynku, jak i jego mieszkańców. W trosce o jakość życia mieszkańców oraz atrakcyjność samej nieruchomości, warto zdecydować się na zatrudnienie specjalisty, który na bieżąco będzie reagował na zgłoszenia członków wspólnoty mieszkaniowej. Prawa i obowiązki administratora budynku nie są regulowane przez żadną ustawę, zatem kluczowa będzie tu podpisana umowa. Aby zapewnić mieszkańcom profesjonalną opiekę techniczną, warto wybrać wykwalifikowanego i doświadczonego administratora, który doskonale wie, jak efektywnie zarządzać nieruchomością.